文|人民日報

2月24日訊，2月23日，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，針對房地產(chǎn)市場仍然存在的一些亂象，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華指出，今年，我們將繼續(xù)深入開展專項整治工作，持續(xù)整頓規(guī)范市場秩序，不斷凈化市場環(huán)境。對此，專家指出，中國有能力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對于房地產(chǎn)市場中那些嚴(yán)重擾亂市場秩序、侵害老百姓合法權(quán)益的“害群之馬”，必須依法將其清出市場。

兩類行為屢禁不止

近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)各類違法違規(guī)的行為屢禁不止。據(jù)住建部介紹，這些違法違規(guī)行為大致歸納為兩類：一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告，捏造或者散布謠言等。第二類是違法違規(guī)的銷售行為，包括無證銷售、違規(guī)代理，變相收取定金預(yù)定款，捂盤惜售，暗中加價收費，不明碼標(biāo)價，“一房多賣”等。

陸克華表示，上述第一類行為人為制造緊張氣氛，煽動恐慌性購房，哄抬房價，誤導(dǎo)市場預(yù)期，引起市場波動，社會影響十分惡劣。第二類行為則坑害了消費者，引發(fā)了大量糾紛。

“這些危害巨大的違法違規(guī)行為為何會屢禁不止?究其原因，一方面是利益作祟，不少企業(yè)、中介為了從房地產(chǎn)市場牟取暴利而失去原則、‘頂風(fēng)作案’;另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場投機現(xiàn)象比較嚴(yán)重，一些企業(yè)、中介跟風(fēng)炒作，同時我們的監(jiān)管雖在加強，但仍有所不足。對此，我們必須加強整治。”北京科技大學(xué)管理學(xué)院經(jīng)濟貿(mào)易系主任何維達(dá)在接受本報記者采訪時說。

市場整治將有大招

針對各類違法違規(guī)行為，2017年，一系列整治大招將會放出。陸克華指出，今年繼續(xù)加大整治力度。始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢，對開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的各種違法違規(guī)行為堅決予以嚴(yán)厲打擊，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起、通報一起，決不姑息、決不手軟，堅決依法將“害群之馬”清出市場。

具體來看，規(guī)范住房租賃市場秩序?qū)⑹墙衲曛攸c。據(jù)統(tǒng)計，目前中國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%，規(guī)范住房租賃市場秩序十分重要。住建部表示，今年將嚴(yán)厲打擊住房租賃市場上的違法違規(guī)行為，大力整治“黑中介”“黑二房東”，切實保護租房群眾的合法權(quán)益。

如何有效規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?加大處罰力度、加強信用體系建設(shè)、加快立法等3項措施在今年將值得關(guān)注。“對違法違規(guī)的企業(yè)，依法采取停止預(yù)售、取消網(wǎng)簽資格、處以罰款等措施;對涉嫌違反價格、金融、工商等相關(guān)法律法規(guī)的，及時移交有關(guān)部門處理;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。將開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的違法行為記入信用檔案，建立失信聯(lián)合懲戒制度。加快立法，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃和中介行為，明確對違法違規(guī)行為的認(rèn)定，提高處罰標(biāo)準(zhǔn)。”陸克華說。

房價有望繼續(xù)趨穩(wěn)

住房問題與老百姓的生活息息相關(guān)，在對老百姓深惡痛絕的市場亂象加強整治的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展對老百姓而言意義重大。住建部部長陳政高指出，盡管2017年房地產(chǎn)市場面臨許多矛盾和問題，面臨許多不確定的因素，但我認(rèn)為有利條件更多，我們有能力、有辦法來保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，不出現(xiàn)大起大落。

而對于老百姓最為關(guān)心的房價，住建部表示，1月份從環(huán)比看，一線城市新建商品房住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平;二線城市新建商品房住宅價格微漲0.1%。從同比看，一線城市新建商品房住宅價格連續(xù)4個月回落;二線城市新建商品房住宅同比兩個月回落。不論從環(huán)比還是從同比看，預(yù)計今年一季度房地產(chǎn)價格會繼續(xù)趨于穩(wěn)定。

“為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，除了要持續(xù)整頓規(guī)范市場秩序，還要特別強調(diào)加強綜合治理，包括運用財稅、貨幣、土地政策和立法等手段，例如加快房地產(chǎn)稅立法、在貨幣政策當(dāng)中嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房，同時在這一過程中充分發(fā)揮市場機制作用，進(jìn)而構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制。”何維達(dá)說。

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