4月24日消息（艾斯）來自市場研究公司Omdia的最新報告稱，智慧公寓市場正在蓬勃發(fā)展。越來越多的物業(yè)管理者意識到物聯(lián)網可以為社區(qū)帶來的好處。由于美國的空置率處于歷史最低水平，租金處于歷史最高水平，物業(yè)管理者需要在不增加租金的情況下尋找額外的收入來源，同時精簡運營。

根據Omdia的最新智慧公寓報告，2021年，美國有大約160萬套智慧公寓，約占多戶公寓建筑存量的6.6%。到2026年，智慧公寓的數量預計將達到近1000萬套，相當于公寓建筑存量的34%。就美國的單元內物聯(lián)網設備而言，2021年智慧公寓中安裝（出貨）的新設備數量約為400萬臺，到2026年將增至約1800萬臺。

Omdia智能家居高級首席分析師Blake Kozak分析稱，從過往來看，物業(yè)管理者聚焦于運營效率，通常包括門鎖和恒溫器，同時為每個單元添加一些物聯(lián)網設備以保證租金上漲。為了提高凈營業(yè)收入（NOI），物業(yè)管理者需要在單元內物聯(lián)網之外，專注于便利設施的變現。這可能包括針對預留空間收費，例如屋頂露臺、工作區(qū)或者泳池區(qū)。單元內的便利設施可能包括遛狗、洗衣服務或送餐服務，以及（對于更廣泛的社區(qū)來說）托管Wi-Fi服務。

隨著美國聯(lián)邦通信委員會（FCC）取消有線電視公司和物業(yè)管理者之間的獨家合作伙伴關系，尋找新的收入來源來支持為物業(yè)配備升級更新的互聯(lián)網服務的費用將是至關重要的，這就是為什么托管Wi-Fi服務可能成為答案的原因所在。托管Wi-Fi使物業(yè)管理者可以擁有基礎設施并為社區(qū)設定互聯(lián)網服務的價格，與通過有線電視公司的租賃交易相比，他們能夠更快地收回高成本。

簡而言之，社區(qū)范圍的網絡接入控制解決方案與能源管理相結合是智慧公寓的關鍵所在。下一步涉及托管服務并將這些服務組合到一個單一App中。此外，根據地區(qū)/市場的不同，物業(yè)管理者不會有大量資金可以用于單元內物聯(lián)網和其他功能。這意味著物業(yè)管理者將需要尋求額外的收入來源來收回這些成本。托管Wi-Fi服務將成為物業(yè)額外收入的主要來源，從而帶來更加穩(wěn)健的NOI。對于單元內設施，漏水檢測、智能照明、智能恒溫器和智能電器將成為下一批堅實基礎。為了讓企業(yè)公寓平臺在未來幾年取得成功，一個結合了物業(yè)管理軟件（PMS）方法以及與物聯(lián)網和社區(qū)范圍網絡接入管理集成的完整產品，將是至關重要的。

【注：Omdia由Informa Tech的研究部門（Ovum、Heavy Reading和Tractica）與收購的IHS Markit技術研究部門合并而成，是一家全球領先的技術研究機構?！?

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